⚡️ В Москве под ограничениями — коммерческая недвижимость на 295 млрд рублей В столице арестованы 6 377 коммерческих объектов общей площадью 2,3 млн м². Их кадастровая стоимость — около 295 млрд рублей. Если учитывать недвижимость, на которую наложен запрет на регистрационные действия, площадь объектов с ограничениями достигает 9,4 млн м². ➡️ Примерно 75% арестованных объектов принадлежат физическим лицам. ➡️ Около 70% арестов связаны с уголовными делами. Часто речь идёт о небольших помещениях и машино-местах. Именно такие объекты нередко выбирают частные инвесторы: купить помещение под аренду или несколько машино-мест и получать доход. Но у недвижимости может оказаться непростая история. Почему ограничений становится больше? Юристы связывают это с ростом числа исков прокуратуры и увеличением долгов у компаний и граждан. Кроме того, личное имущество человека могут затронуть обязательства компании, если он выступал поручителем по кредиту или контролировал бизнес. Что это означает для владельца: ✔️ Арест может запретить продажу и передачу объекта в залог. Возможность сдавать его в аренду зависит от конкретного решения. ✔️ Запрет на регистрационные действия обычно не мешает аренде, но не позволяет зарегистрировать смену собственника или ипотеку. Представьте: вы купили помещение, вложились в ремонт, нашли арендатора — а затем выяснилось, что у прежнего владельца были долги или проблемы с законом. Поэтому перед покупкой важно проверять не только сам объект, но и его владельцев, а также историю недвижимости. Одной стандартной проверки может быть недостаточно. Коммерческая недвижимость действительно способна приносить доход. Главное — убедиться, что вместе с объектом вы не приобретаете чужие юридические проблемы. Новостройки Ремонт Право
Обзор рынка офисной недвижимости в Москве и особенности налоговых льгот при покупке
- 5
- 3
- 1