НОВАЯ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ 2027_МУРМАНСКАЯ ОБЛАСТЬ ‼️ВАЖНЫЕ НОВОСТИ ДЛЯ МОИХ ЗЕМЛЯКОВ-МУРМАНЧАН‼️ ГОБУ "Имущественная Казна Мурманской области" опубликовала проект отчета о кадастровой оценке по всем земельным участкам Мурманска и области на своем сайте для ознакомления и подачи замечаний 🔗По данной ссылке вы можете скачать отчет и при выявлении ошибок подать к нему замечания ТЕПЕРЬ САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ - О ЦИФРАХ🔽 Я провела глобальный анализ по изменениям в стоимости и мягко говоря озадачена Итак, что я сделала: ✅ Собрала воедино данные о кадастровой стоимости участков, которая была определена на 01.01.2022 и действовала с 01.01.2023 ✅ Добавила кадастровую стоимость тех же участков, определенную на 01.01.2026 и которая будет действовать с 01.01.2027 (из этого самого проекта отчета) ✅ По каждому сделала расчет изменений (рубли+проценты+разы) как в большую так и в меньшую сторону ✅ Свела объективную статистику по скольким участкам было увеличение, по скольким снижение и тд . Так как моя цель-справедливый анализ, а не "напугать" повышением Что данный анализ не учитывает: - Стоимость вновь образованных после 2023 года участков (т.к. соответственно не с чем сравнивать и для кого-то будет просто "сюрприз) Закулисье расчетов ниже, а вот собственно часть итоговых показателей: Всего участков (те что были оценены и в 2023 году) - 84 766 ⬆️Доля участков, где стоимость выросла: 86,8% ( 73 546 ) ▫️Доля участков, где стоимость снизилась: 12,6% ( 10 722 ) 🟰Доля участков, где стоимость не изменилась 0,6% (498) ⬆️Медианный рост среди участков, где стоимость выросла =1️⃣1️⃣4️⃣🟥🫣 Проще говоря- среди участков, где стоимость выросла, у половины рост составил больше 114%, а у половины - меньше. То есть для типичного участка из этой группы кадастровая стоимость выросла более чем в 2 раза Доля участков, где стоимость выросла более чем в 3 раза - 30% ( 25 687 ) Доля участков, где стоимость выросла более чем в 5 раз - 16% (13 226) ▫️Медианное снижение среди участков, где стоимость снизилась= ➖8️⃣🔥 И такое бывает Более чем на 30% снизилась: 1,7% ( 1 423 ) Более чем на 50% снизилась: 0,4% ( 317 ) Ну дальше собственно даже считать не стала ... Что будет далее: 1️⃣При наличии оснований для внесения изменений в проект отчета, ГОБУ вносит правки и размещает его повторно После повторной публикации уже нельзя будет подать никакие замечания и в целом как-то повлиять на оценку⛔️ 2️⃣Местные власти утверждают результаты ГКО и направляют отчет в Росреестр для внесения новой кадастровой стоимости в ЕГРН Внесена новая стоимость будет ориентировочно в январе 2027 года и действовать в целях расчетов платежей за землю с 01.01.2027 года По сути сейчас финальный этап когда вы еще можете повлиять на стоимость ваших объектов, не прибегая к процедуре оспаривания 🤝И моя рекомендация- разошлите этот пост своим коллегам/партнерам/соседям у кого есть земля в аренде или собственности, ГОСОРГАНЫ НЕ БУДУТ ИНДИВИДУАЛЬНО НИКОГО ОПОВЕЩАТЬ Их обязанность только разместить отчет на своем сайте, а дальше уже ваша задача отслеживать ❓Я только понять не могу- у нас там в Мурманске бизнес попёр, экономика вверх пошла? Поделитесь в комментариях👇
- 3
- 1