Юридические аспекты регистрации жилья и подтверждения прав собственности на недвижимость

ВОЛНОВАХА District@VolnovakhaDistrictАрмия и СВО6 ноября 2026, 07:18

more_horiz

❗️Запись в ЕГРН не гарантирует права собственности Наличие записи о государственной регистрации права в ЕГРН само по себе ничего не гарантирует, если отсутствует главное — действительное основание возникновения права собственности. 📌Позиция судов По закону право собственности на вторичное имущество (уже имеющее собственника) может перейти к другому лицу только на основании сделки — договора или наследования. Государственная регистрация права — это лишь юридический акт, официально подтверждающий право собственности. Она не создаёт само право. 📌Что это значит? Отсутствие госрегистрации не влечёт недействительность сделки. А вот признание сделки недействительной однозначно влечёт аннулирование записи в ЕГРН. 📌Что проверить покупателю? Даже при наличии записи в ЕГРН нужно убедиться, что у продавца есть законное основание возникновения права собственности: — договор купли-продажи, дарения, мены; — свидетельство о праве на наследство; — решение суда; — акт приватизации. Без действительного основания запись в ЕГРН может быть оспорена, а право собственности — утрачено. 📄Основание: определения ВС РФ № 18-КГ26-42-К4, № 5-КГ24-87-К2, № 5-КГ20-38