Резкое сокращение объемов выдачи ипотечных кредитов в России в октябре

16 негритят @Gubery Политика и власть10 ноября 2026, 04:44

🏘Названы российские регионы с минимальной полной стоимостью ипотеки 📄️️️️️️Региональный контекст: в сентябре 2026 г. самая низкая полная стоимость ипотечного кредита (ПСК) среди 30 крупнейших регионов России отмечена в Бурятии — 15,9%. Чуть выше показатель оказался в Санкт-Петербурге, Омской, Ростовской и Новосибирской областях — по 16%. В Москве он достиг 16,3%. Наиболее дорогая ипотека была в Иркутской и Самарской областях, где полная стоимость кредита составила 17,1%. В целом по стране показатель снизился до 16,4%. По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), за год он уменьшился на 2,2 п.п., а за месяц – на 0,7 п.п. 👉️️️️Что с условиями кредитования: они по-прежнему заметно различаются в зависимости от региона и финансового положения заемщика. На стоимость ипотеки влияет снижение ключевой ставки ЦБ, однако банки учитывают его с некоторой задержкой. Кроме того, кредитные организации сохраняют осторожность при выдаче займов на фоне жесткой денежно-кредитной политики. ❓️️️️️️️От чего зависит стоимость ипотеки в регионах: зависит не только от ключевой ставки ЦБ, единой для всей страны, но и от местных экономических условий. В частности, значение имеют: 📍️️️️️️конкуренция между банками; 📍️️️️️️оценка рисков; 📍️️️️️️ликвидность недвижимости; 📍️️️️️️специальные государственные меры поддержки (Дальневосточная и Арктическая ипотеки). В крупных городах, где работает больше финансовых организаций и активно строится жилье, кредитные организации чаще предлагают более выгодные условия, сокращая собственную маржу ради привлечения клиентов. В малонаселенных и отдаленных субъектах конкуренция слабее, поэтому рыночные ставки обычно выше. 💬️️️️️️Мнение экспертов: Директор по рейтингам кредитных институтов агентства “Эксперт РА” Екатерина Щурихина считает, что небольшие различия в ПСК между регионами не свидетельствуют о существенной дифференциации ценовой политики банков, поскольку ипотечный рынок преимущественно представлен крупными федеральными игроками с едиными ставками, а региональные отклонения могут быть обусловлены предложениями местных банков и сопутствующими комиссиями и услугами. Международный финансовый советник, к.э.н., доцент кафедры финансов устойчивого развития РЭУ им. Г.В. Плеханова Мария Ермилова отмечает, что снижение полной стоимости ипотеки до 16,4% во многом связано с уменьшением ключевой ставки ЦБ, которое постепенно отражается на предложениях банков. Кроме того, на условия кредитования влияют конкуренция между финансовыми организациями, уровень доходов населения, состояние рынка недвижимости и региональные программы поддержки. В частности, высокая концентрация банков в Санкт-Петербурге, Новосибирской и Омской областях способствует появлению более выгодных предложений для клиентов. Если регулятор продолжит смягчать денежно-кредитную политику, до конца 2026 г. ПСК может опуститься еще на 0,3–0,7 п.п. Однако строгие требования к заемщикам и первоначальному взносу способны замедлить этот процесс, а различия между регионами сохранятся. 👉Подписывайтесь на наш канал в MAX и будьте в курсе. @vneplanarus