За 12 месяцев российский строительный рынок потерял 16,4 тыс. компаний. К 1 октября 2026 года СПАРК насчитал 362,3 тыс. действующих организаций — на 4,3% меньше прошлогоднего уровня. Убыль уже добралась до тех, кто непосредственно возводит здания: таких компаний осталось 188,1 тыс. Девелоперы сокращают будущие площадки, а подрядчикам всё труднее получить деньги за работу. Уменьшение числа строителей зданий на 4,8% означает потерю примерно 9,5 тыс. организаций за год. На них приходится около 58% общей чистой убыли строительных компаний. Фирмы, занятые инженерными сооружениями, сократились лишь на 0,7%. Этот перекос объясняет, почему особенно тревожные сообщения идут с рынка жилья. Проектное юридическое лицо иногда закрывают после завершения дома. Но новых объектов становится меньше, и заменить выбывающих исполнителей всё труднее. Председатель правления ГК Respect Илья Линник оценил маржу массового жилищного строительства в 8–12% против 20–25% год назад. Для условного проекта с выручкой 100 рублей это означает сокращение расчётного остатка после учитываемых расходов примерно с 20–25 до 8–12 рублей. Запас, из которого можно оплатить ошибки сметы и непредвиденные работы, стал примерно вдвое тоньше. Это оценка сегмента, не баланс каждой компании. При этом СПАРК обнаружил у большинства строительных организаций в 2025 году долю привлечённого капитала выше 60%. Долг остаётся обязательством, хотя прибыль по объекту резко уменьшилась. Банку нужно обслуживать кредит, подрядчику — выдавать зарплату и закупать материалы. Если застройщик задерживает оплату выполненного этапа, строители несут расходы дальше и начинают испытывать нехватку оборотных средств. Задержка следующего платежа грозит остановкой стройки. Особенно жёстко нехватка покупателей бьёт по проектам с эскроу. Деньги дольщика банк хранит до окончания строительства, а сам дом финансируется кредитом застройщика. Накопление средств на эскроу влияет на ставку такого кредита. При слабых продажах банковская скидка для конкретного проекта оказывается меньше. Рассрочка дополнительно осложняет расчёт: квартира формально продана, но вся её стоимость на защищённый счёт ещё не поступила. Договор и живые деньги появляются в разные сроки. Банк России сообщил, что во II квартале 2026 года объём проектных кредитов увеличился на 6%, почти до 11 трлн рублей. Поступления на эскроу за тот же квартал сократились на 12%, до 1,2 трлн. Не полностью оплаченные договоры долевого участия составляли около 1,5 трлн рублей. Средняя ставка по кредитам застройщикам достигала 9,9%, что ниже 14,7% по корпоративным кредитам в целом. Поэтому беда отдельного девелопера определяется прежде всего тем, насколько быстро покупатели наполняют счета по его объекту, а не только общей ставкой банковского кредита. Следующая волна уже просматривается в портфеле будущих заказов. За январь–июль 2026 года выдано разрешений на строительство 19,8 млн кв. м жилья, на 19,8% меньше, чем год назад. В первом полугодии объём объявленных строительных закупок сократился на 23,5%, до 4,3 трлн рублей. Оба показателя относятся к будущей загрузке строителей. Подрядчик может иметь работников и технику сегодня, однако без следующего объекта ему вскоре нечем будет их занять. С начала 2026 года возобновилось начисление неустоек за новые задержки передачи квартир. Правительство постановлением №2227 продлило до конца года отсрочки по ряду прежних требований. Получившая отсрочку компания выигрывает время для платежа, но новый срыв срока создаёт дополнительные обязательства. СПАРК отмечал 30,4 тыс. строительных организаций в процедурах ликвидации или банкротства на начало августа, и ещё 47,1 тыс. с высоким риском несостоятельности. Группы могут пересекаться и суммированию не подлежат. Очередная остановка подрядчика обойдётся покупателю задержкой квартиры, а застройщику — необходимостью завершать дом с меньшим запасом денег, чем был заложен при старте. @ex_trakt
- 7
- 3
- 2
- 1