Снижение объемов выдачи ипотеки и изменение структуры спроса на рынке жилья

Компромат ГРУПП @criminalru Политика и власть5 ноября 2026, 12:03

Зампред Сбера Анатолий Попов объявил, что жильё по отношению к доходам почти вернулось в 2019 год. Если примерить эту формулу к новостройке площадью 50 м кв., семье понадобятся 1,93 млн рублей на первый взнос и около 116 тыс. в месяц на 30 лет. При семейном доходе 161 тыс. после налогов на всю остальную жизнь останется 45 тыс. рублей. Попов говорил о средней квартире стоимостью около пяти годовых доходов семьи. Сбер при этом не показал, что именно усреднял: новостройки или вторичное жильё, какие регионы, сколько человек в семье и какой доход брал для расчёта. Данные самого «СберИндекса», которые собрал «Домострой», показывают, насколько разными стали эти два рынка. С сентября 2019 года по август 2026-го квадратный метр в новостройках подорожал с 70,7 тыс. до 192,8 тыс. рублей. На вторичном рынке — с 55,5 тыс. до 130,1 тыс. Расчёты ИНП РАН делают разницу ещё нагляднее. В 2019 году стандартная новостройка площадью 54 м кв. стоила 2,71 годового дохода семьи, в 2025-м — уже 4,31. Рост составил 59%. На вторичном рынке показатель изменился гораздо слабее: с 2,47 до 2,61 года. ИНП РАН использовал другую площадь и свою методику доходов, поэтому его цифры нельзя напрямую наложить на формулу Попова. Зато они показывают, почему Сберу важно раскрыть расчёт: у вторички доступность почти вернулась к 2019 году, у новостроек заметно ухудшилась. Дальше начинается ипотека. Банк России сообщил, что в сентябре 2026 года средняя рыночная ставка составляла 18%. При цене квартиры 9,64 млн рублей, первом взносе 20% и кредите на 30 лет ежемесячный платёж составит около 116 тыс. рублей. Именно так пять годовых доходов превращаются в долг почти на всю трудовую жизнь. Два года назад Попов уже говорил, что Сбер не видит пузыря на рынке жилья, а разницу цен между новостройками и вторичкой называл адекватной. К первому кварталу 2026 года Банк России зафиксировал совсем другую картину: разрыв вырос с 9% до 52%. Для покупателя это означает простой риск — при продаже новой квартиры вырученных денег может не хватить, чтобы закрыть остаток кредита. Свою роль сыграла льготная ипотека. Модель Банка России показала: на пике программы увеличили инвестиции в строительство жилья на 10%, а цены новостроек — примерно на 20%. Заметного влияния на ВВП регулятор не увидел. Эту систему запустило правительство: постановление №566 предусматривает возмещение банкам выпадающих доходов через ДОМ. РФ. По словам Антона Силуанова, в 2025 году ипотечные программы обошлись бюджету в 2 трлн рублей, а в 2026-м потребовали ещё 1,6–1,7 трлн. За девять месяцев 2026 года сам Сбер выдал в жилой недвижимости больше 3 трлн рублей. В итоге бюджет помогает банкам выдавать дешёвые кредиты, льготный спрос подталкивает цены вверх, а семья получает дорогую квартиру и многолетний долг. После этого Сбер сообщает ей, что жильё снова доступно почти как семь лет назад. Проверить этот вывод можно одним способом: Сберу достаточно опубликовать свой расчёт — отдельно по новостройкам и вторичному жилью, с регионами, составом семьи и доходами после налогов. Пока этих данных нет, «доступность как в 2019-м» существует только в формуле, которую банк не показал. Присылайте дополнительную информацию по инструкции ©️ https://t.me/criminalru | ✒️ Для обращений