Офисов в Москве стало больше: продажи выросли, цены тоже растут

Небрехня @nebrexnya Финансы и криптовалюты1 октября 2026, 10:43

КОЛДИ переориентировалась на элитное жилье Девелоперская компания КОЛДИ (материнская структура — «Тальвена») подвела итоги первого полугодие 2026-го. Объем контрактации вырос на 11% год к году, при этом реализованная площадь сократилась на 53%. Такой разрыв объясняется переходом в дорогой сегмент. Так, средняя цена квадратного метра жилья выросла в два раза (на 104%), до 1,84 млн рублей, офисов — на 24%, до 400 тыс. рублей. Основной драйвер — жилье, на него пришлось 76% контрактации. Объем договоров в жилом сегменте вырос на 245%, а средний чек достиг 161 млн рублей против 133 млн в среднем по рынку элитной недвижимости Москвы. Для сравнения: весь первичный рынок премиума в столице прибавил 19%, а средняя цена — 9%. Офисные проекты принесли 1,24 млрд рублей (24% контрактации), что ниже прошлогодних показателей. Это связано с жизненным циклом проектов, так как флагманский ТАЛЛЕР почти распродан и введен в эксплуатацию, а СОЛИД только набирает готовность. Вскоре у компании стартует деловой кластер ЛЕВЕНТ на севере Москвы. Немного цифр по проектам: «Хамовники 12» полностью реализован, «Дом 7 Даниловский» готов на 50% (продано 60%), ТАЛЛЕР сдан и распродан — на 80%, готовность СОЛИД — 20% (продано 30%). Земельный банк вырос на 18% — с 846 тыс. до 1 млн кв. м. В планах на 2027 год — новые элитные проекты, премиальные офисы и новое направление light industrial. Вместе с тем имеются и некоторые риски. Например, непростая экономическая ситуация на рынке в целом. Однако КОЛДИ уже 23 года на рынке и успешно пережила все кризисы. Компания планомерно усиливает свое присутствие на фондовом рынке: первые размещения облигаций и ЦФА (цифровые финансовые активы) были успешно выпущены в конце 2025 года в рамках стратегии выхода на IPO в 2030 году. @nebrexnya