Динамика цен и изменения на рынках вторичного и первичного жилья в разных регионах

Новостройки Ремонт Право@novostroydomЭкономика и бизнес10 ноября 2026, 05:34

more_horiz

Вторичное жильё набирает популярность в Москве: спрос на новостройки заметно снизился На рынке московской недвижимости прослеживается выраженная тенденция: покупатели всё чаще отдают предпочтение готовому жилью. За первые девять месяцев 2026 года было оформлено 68,6 тыс. сделок с квартирами на вторичном рынке — это на 11 % превышает показатель аналогичного периода прошлого года. При этом реализация строящегося жилья по договорам долевого участия (ДДУ) сократилась на 34 % и составила 58,1 тыс. квартир. 💵 Что привлекает покупателей во вторичном жилье Ключевым фактором остаётся цена: готовые квартиры нередко стоят на 15–20 % ниже, чем жильё в новостройках. Особый интерес вызывают объекты в домах, введённых в эксплуатацию 3–5 лет назад. По своим техническим и планировочным характеристикам они зачастую сопоставимы с новыми ЖК, при этом в таких районах уже сформирована необходимая инфраструктура — работают школы и магазины, налажено транспортное сообщение. 📈 Динамика по сегментам: где падение сильнее Наибольшее снижение спроса зафиксировано в массовом сегменте: в комфорт-классе объём продаж в пересчёте на квадратные метры упал на 42 %. В то же время бизнес-класс демонстрирует большую устойчивость к колебаниям рынка. При этом не стоит трактовать текущие цифры как однозначный переход покупателей на вторичный рынок. Важно учитывать, что часть готовых квартир реализуют сами застройщики по договорам купли‑продажи — такие сделки не попадают в статистику по ДДУ. 🏠 Почему готовое жильё выглядит привлекательнее В целом сегмент готового жилья показывает более стабильную динамику по сравнению со строящимся. Для многих покупателей решающими становятся сразу несколько факторов: выгодная стоимость, возможность заселиться сразу после сделки и уже сложившаяся инфраструктура района — всё это делает вторичный рынок особенно востребованным в текущих условиях. Новостройки Ремонт Право