Поколение без собственности: как европейские застройщики зарабатывают миллиарды на «коммуналках» для зумеров У типичного европейского миллениала или зумера, как правило, востребованная профессия, стабильный доход выше среднего по меркам его страны и... абсолютно нулевые шансы купить собственную квартиру в обозримом будущем. В Париже, Берлине или Амстердаме покупка стандартной «двушки» превратилась в привилегию для миллионеров или тех, кто получил богатое наследство. Эра ультрадешевых денег, когда Европейский центральный банк удерживал ставки около нуля, ушла в прошлое. Стоимость финансирования проектов взлетела, себестоимость строительства выросла из-за инфляции, а платежеспособный спрос на покупку классического жилья рухнул. Чтобы остаться на плаву, крупный строительный бизнес пошел на радикальный эксперимент — переосмысление самой концепции личного пространства. На смену привычным квадратным метрам приходит максимальная эффективность, упакованная в формат коммерческого совместного проживания (co-living). Главным триггером сдвигов на рынке недвижимости стала жесткая монетарная политика. Спасая экономику от инфляции, регуляторы подняли базовые процентные ставки. Классический формат build-to-sell (построить ради продажи) уступает место институциональному сектору build-to-rent (построить ради долгосрочной аренды), где главной движущей силой становятся технологичные коливинги. Проект коливинга строится на балансе двух зон: Приватная зона. Небольшая студия или спальня площадью от 12 до 20 кв. м с собственным санузлом, эргономичной системой хранения, рабочим местом и иногда мини-кухней. Общественные пространства. Просторные общие зоны премиального уровня, которые жилец получает в пользование. Сюда входят дизайнерские кухни-гостиные, коворкинги с высокоскоростным интернетом, прачечные, фитнес-зоны, кинотеатры и террасы на крыше. Арендатор платит один фиксированный чек в месяц. В него уже зашиты: сама аренда, коммунальные платежи (электричество, отопление, вода), интернет, регулярная уборка приватных и общих зон, доступ к инфраструктуре здания и даже подписка на стриминговые сервисы в общей лаунж-зоне. Расходы арендатора в коливингах Лондона или Парижа в среднем на 7–14% ниже, чем при классической схеме аренды жилья. Для застройщика переход от классического жилого комплекса к коливингу — это чистая математика. В условиях высоких ставок именно этот формат позволяет сохранить привлекательные показатели рентабельности для институциональных инвесторов. Там, где раньше помещалась одна семейная квартира на 80 кв. м, девелопер может разместить 4–5 комфортных микро-юнитов со своим санузлом. Как результат — доходность с одного квадратного метра возрастает в полтора-два раза. Европейский зеленый курс (European Green Deal) обязывает девелоперов снижать углеродный след зданий. Коливинги здесь имеют естественное преимущество: совместное использование инфраструктуры (одна большая стиральная машина на 10 человек вместо 10 маленьких в каждой квартире, общие системы отопления и кондиционирования) снижает общее энергопотребление здания на 20–30% по сравнению с классическим многоквартирным домом. ☝️ Помните нетленочку "у вас ничего не будет и вы будете счастливы". Ну и всякие устойчивые зелёные деградации от ООН. Скоро это всё придет к нам. И если проклятый Совок пытался вытащить людей из коммуналок, благостный рыночек порешал в пользу тесно-скученного проживания. Хрен вам, а не демография. Не плодитесь и не размножайтесь, а то кто за ремонт в вашем коливинге после ваших спиногоызов разрисовавших стены и обгадивших диван платить будет... Это всё не ваше.
Цели накоплений и финансовые стратегии зумеров и миллениалов
- 70
- 10
- 3
- 39
- 1