Урок математики в нашей коррекционочке , смотрите при условиях 12 мультов 6% льготки и 12млн коммерческой ипоты , сейчас 17% от Тинька (скоро сделка с ними будет расскажу подробней. сбер совсем охуел и надо искать альтернативы) , то чистый арбитраж составляет около 5 мультов , то есть за один платеж будет 12млн по льготке и 7 млн по ком ипоте , собственно почему образовался пузырек в говнострое , тупо прибавили эти 5 мультов. Но с 01 окт пошли нюансы , типа 50% ПВ чтоб получить 6% , то есть объект должен стоить 24 мио , чтоб полностью выбрать льготку . При этих же условиях то есть 12 мио взноса вторичку можно смело смотреть у 20мультов , если купленную вторичку зарядить в рент , ну например по этому прайсу в Питере например 70 (консервативно) , то арбитраж скукоживается куда то к 1-2 мультов , если там опять же берем стоимость рента за год , два , три до сдачи , если там сдают воопще без ремонта ..ну воопщем вы поняли , трудно сейчас будет в новострое , очень трудно , реально многие не выплывут , брать какие то 32 года ключи это уже чисто клиника . Брать в новострое сейчас это край год до ключей , как минимум вайт бокс и никаких НОВЫХ территорий , куда надо говно по колено месить , ну воопщем вы поняли , что подходит под эти условия .
- 31
- 10
- 7
- 3
- 2
- 2
- 1