Офисов всё больше. Собственники всё ещё говорят о дефиците Предложение на офисном рынке растёт быстро. Цены и арендные ставки, впрочем, пока не торопятся снижаться. 1. Аренда: предложение выросло на 32%. На рынке — уже 1,33 млн кв. м офисов. Средняя ставка прибавила лишь 3% и достигла 33,9 тыс. рублей за кв. м в год. 2. Продажа: предложение выросло на 54,4%. В экспозиции — 1,91 млн кв. м. За девять месяцев средняя цена увеличилась на 5,9%, до 483,8 тыс. рублей за квадратный метр. 3. Лоты становятся меньше. Средняя площадь офиса, выставленного в аренду, сократилась с 417 до 366 кв. м, на продажу — с 510 до 467 кв. м. При этом количество предложений растёт: 3 630 лотов в аренде и 4 090 — в продаже. 4. В премиальном сегменте цены уже корректируются. Аренда офисов класса А+ подешевела на 4,8%, до 85,6 тыс. рублей за кв. м в год. Цена офисов А+ на продажу снизилась на 5,4%, до 759 тыс. рублей за квадратный метр. 5. В центре Москвы тоже прибавляется офисов. За девять месяцев предложение в ЦАО выросло на 65,8% по площади в аренде и на 76,6% — в продаже. Конкуренция за арендаторов и покупателей усиливается. Чем больше метров выходит на рынок, тем труднее собственникам будет обосновывать свои цены. Офисных квадратных метров становится заметно больше, а ставки и цены пока ведут себя так, будто ничего особенного не происходит. Но чем шире выбор у арендаторов и покупателей, тем сложнее объяснить, почему каждый офисный метр всё ещё должен быть на вес золота. Московский БЕТОН в 📲МАХ
- 70
- 69
- 9
- 9
- 6
- 4
- 4
- 2