🟢 «ДОЖДАЛИСЬ! В ЗОНАХ ЗАТОПЛЕНИЯ СНОВА РАЗРЕШЕНО СТРОИТЬ!» НЕТ. ТЕБЕ - СКОРЕЕ ВСЕГО НЕТ Эту картинку сейчас гоняют по всем лентам. Закат, река, домики, зелёная галочка и надпись «РАЗРЕШЕНО СТРОИТЬ!». Сотни лайков. Тысячи пересылок. Люди выдыхают. А теперь давай откроем документ, а не картинку. Что было. С 4 августа 2026 года закон № 301-ФЗ запретил капитальное строительство в зонах затопления и подтопления. По подсчётам сервиса ГИСЛС, в таких зонах лежат 3,75 млн участков в 84 регионах, и 2,57 млн из них ещё пустые. Только в Ленобласти - 51 тысяча. Что приняли. Постановление правительства № 1417 от 28 октября, вступает в силу 7 ноября. До 2030 года разрешение на стройку в этих зонах снова можно получить. Но ТОЛЬКО в двух случаях: ✅ проект прошёл экспертизу, и в нём заложена инженерная защита от воды - дамбы, подсыпка территории, защитные сооружения. Это уровень застройщика с проектным институтом, а не семьи с шестью сотками; ✅ частный или садовый дом, по которому уведомление о начале строительства подали ДО 4 августа 2026 года, и администрация не вернула его с несоответствием. Всё. Купил участок у реки в сентябре, потому что «дёшево и красиво»? Только собираешься подавать уведомление? Под исключение ты НЕ попадаешь. Получается смешно: новость «разрешили строить» на деле означает «тем, кто уже начал, разрешили закончить». Это как объявить бесплатный проезд - только для тех, кто уже сидит в автобусе. И вот тут урок, который стоит дороже любой картинки с галочкой. Зону затопления не видно глазами. Её не видно с дороги, про неё молчит продавец, и в августе участок совершенно сухой. Зона считается установленной с момента, когда сведения о ней внесли в ЕГРН. То есть участок мог быть чистым, когда ты его брал, и оказаться в зоне через год. Проверка занимает меньше времени, чем этот пост: ✅ открой участок на НСПД «Земля просто»; ✅ включи зоны с особыми условиями использования территории и посмотри, не заходит ли на участок зона затопления или подтопления; ✅ закажи свежую выписку ЕГРН - ограничения видны и там. Не проверил, потому что «соседи же построились»? Соседи, может, просто успели до 4 августа. А ты - уже нет. Самая дорогая земля - не та, что дороже стоит. А та, которую ты купил под дом, а дом на ней ставить НЕЛЬЗЯ. Всем Гектаров. Егор. 👉 Как проверять участок ДО подачи заявления - разбираем в практикуме: ЗДЕСЬ
- 6
- 4
- 3
- 1
- 1