Снижение обеспеченности проектного финансирования девелоперов средствами на эскроу-счетах до минимального уровня

Бойлерная@boilerroomchannelПолитика и власть29 октября 2026, 09:06

more_horiz

Эскроу-счета уменьшились до минимума с 2020 года. В августе 2026 года уровень покрытия проектного финансирования девелоперов средствами на счетах эскроу снизился до 65,8%. За год ― минус 6,2 процентного пункта. Этот показатель стал минимальным со второй половины 2020 года, когда рынок ещё только адаптировался к реформе долевого строительства. Подсчёты на основе данных ЦБ и «Дом.РФ» приводит «Коммерсантъ». Снижение обеспеченности кредитов вызвано растущим дисбалансом между обязательствами застройщиков и фактическим притоком средств покупателей. За год совокупный долг девелоперов перед банками вырос на 16%, достигнув 11,37 трлн рублей. Накопления на эскроу-счетах увеличились лишь на 6% ― до 7,48 трлн руб. Себестоимость строительства растёт, вынуждая привлекать больше кредитных средств, тогда как продажи сдерживаются высокими ставками по ипотеке. Выручка застройщиков по контрактам в январе-сентябре увеличилась символически на 1,3% год к году. Покупатели всё чаще откладывают платежи. К началу осени 17% стоимости действующих договоров долевого участия с рассрочкой оставались неоплаченными, а объём ожидаемых банками средств вырос. Число расторгнутых ДДУ а 2026 год увеличилось на 18%, а в денежном выражении объём аннулированных соглашений подскочил сразу на 46%. Текущее снижение обеспеченности кредитов ведёт к удорожанию займов для девелоперов, давит на маржинальность бизнеса и повышает риски невозврата средств.