Обзор текущей ситуации на рынке недвижимости Москвы

Критик новостной ленты@kritiknewsfeedПолитика и власть13 ноября 2026, 09:14

more_horiz

Московские новостройки в октябре потеряли 63% сделок. Рынок застрял между дорогим жильём и пустыми покупателями По данным экспертов в сфере недвижимости, по итогам октября в массовом эконом-сегменте столичных новостроек объём сделок упал на 63% к прошлому году. Рынок сократился примерно до трети привычных объёмов, и участники называют это признаком кризиса. Причина в отмене льготной ипотеки: государство перестало субсидировать ставки, и застройщикам теперь предстоит финансировать продажи рыночными механизмами. Падение оказалось сильнее, чем ожидали аналитики. Мы писали, что выдачи ипотеки в октябре сократились вдвое, и московские цифры показывают, как это выглядит на уровне конкретного рынка. Вторичный рынок не стал спасением. Массовый покупатель, оставшийся без льготной программы, перетёк туда, предложение частично «вымылось», цены выросли, а платёжеспособный спрос быстро иссяк. По данным агентств недвижимости, спрос в глубокой просадке последние три недели, а во второй половине ноября число просмотров объявлений сократилось в два-три раза, телефонные обращения почти прекратились. Стоимость вторичного жилья при этом выросла примерно на 30% к прошлому году. Рост цен при отсутствии сделок наблюдатели сравнивают со стагфляцией. Механизм прост. Пока действовала льгота, покупатель мог себе позволить платёж, и цены держались на субсидированном спросе. Когда субсидия исчезла, платёж вырос, а цены не успели подстроиться. Продавцы не спешат снижать их, покупатели выжидают скидок, и обе стороны замирают. Часть покупателей, как отмечено, рассчитывает на уступки застройщиков, но пока вместо скидок наблюдается рост цен. Затянувшаяся пауза бьёт по застройщикам, чьи долги и дивидендные перспективы мы разбирали, а также по риелторам, которые, по словам источника, думают, как выживать. Участники рынка видят два сценария: длительная стагнация либо турбулентность, если вырастет число заёмщиков, не справляющихся с ипотекой, и вынужденных продавать жильё в сжатые сроки. В публичном поле обсуждают и «навес» непроданных квадратных метров, оценивая его в несколько миллионов, а также опасения, что такого избытка не было даже в кризисы 1998, 2008 и 2014 годов. Для граждан вывод практический. Тем, кто планировал купить жильё, сейчас сложно: льготы нет, рыночные ставки высоки, цены не снижаются. Тем, кто уже взял ипотеку и теряет доходы, о чём мы писали в связи с просрочками, важно оценить запас прочности, чтобы не оказаться среди вынужденных продавцов. @kritiknewsfeed - когда цены растут, а покупатели исчезают.